Author Archives: giaodienweb

Những người nước ngoài phải thông báo với Ban Đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board, FIRB) và nhận được sự chấp thuận để có được lợi ích trong một số loại Bất động sản tại Úc. Một “lợi ích” bao gồm việc mua bất động sản nhưng cũng có thể tham gia hay được đồng ý tham gia vào một hợp đồng thuê, hoặc thu xếp tài chính hoặc chia sẻ lợi nhuận.

Việc mua lại bất động sản tại Úc bao gồm các loại sau đây:

Bất động sản tại khu dân cư

Nghĩa là tất cả nhà và đất có thể được sử dụng cho mục đích dân cư. Không bao gồm bất động sản thương mại hoặc đất nông thôn.

Các thông tin sau đây cung cấp hướng dẫn về việc xin chấp thuận FIRB để mua bất động sản tại khu dân cư:

• Một cư dân tạm thời có thể hoặc không thể mua gì
• Người không phải cư dân có thể hoặc không thể mua gì

Bất động sản thương mại

Bao gồm tài sản đã phát triển và đất trống mà không phải dùng cho mục đích dân cư.

Đất nông nghiệp nông thôn

Các loại bất động sản khác mà tương tự với bất động sản tại khu dân cư hoặc thương mại nhưng có đặc điểm khác nhau và vì vậy yêu cầu các thông báo khác nhau.

Chính phủ Australia đang có những thay đổi về chính sách nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản:

• Được quyền sở hữu bất động sản tại Australia không thời hạn.
• Được đứng tên sở hữu hợp pháp, không cần VISA vào Úc.
• Được hỗ trợ vay vốn AUD từ những ngân hàng lớn & uy tín nhất của Australia (lên đến 70% giá trị đầu tư) với thủ tục nhanh gọn.
• Điểm cộng cho hồ sơ di trú.

Đây thực sự là một cơ hội vô cùng to lớn cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm một thị trường đầu tư an toàn và hiệu quả.
Nói riêng về thị trường bất động sản Úc từ năm 1999 đến nay, giá nhà trung bình tại Melbourne đã tăng hơn 124%, đạt mức trung bình AU$658,000/căn (REIV, 2014). Và có rất nhiều dự án khu nhà mới được xây dựng trở nên “đắt như tôm tươi”.

Theo đánh giá của ông Michael Yardney (chuyên gia đi đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản tại Úc), đến 2020 giá nhà bình quân ở Melbourne sẽ đạt khoảng AU$1,5 triệu/căn. Xu hướng này sẽ diễn ra hầu hết các thành phố lớn tại quốc gia này.

Một ví dụ cụ thể cho nguồn lợi tức to lớn từ việc đầu tư bất động sản (BĐS) tại Australia mang lại được thể hiện qua biểu đồ sau với các số liệu tham khảo:

• Tổng vốn đầu tư ban đầu AU$150,000 (3 tỷ VND).
• Tốc độ tăng trưởng hiện hành 10%/năm.
• Lãi suất vay ngân hàng Úc hiện hành 5%/năm.
• Giá trị BĐS đầu tư AU$500,000 – lợi tức cho thuê dao động AU$1,500 – $2,000/tháng.

Theo đó, với dự án có tổng giá trị là 10 tỷ đồng ($500,000 AUD), nhà đầu tư chỉ cần chi ra khoảng 3 tỷ đồng ($150,000 AUD) vốn ban đầu, tương đương 30% giá trị của dự án. 70% còn lại sẽ được hỗ trợ cho vay từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi 5%/ năm. Với chỉ số tăng trưởng giá nhà đất của Melbourne trung bình là 10%/năm trong hiện tại và dự đoán ổn định cho tới năm 2020, do đó tăng trưởng lợi nhuận sau 5 năm là khoảng 154% ($232,000 AUD) so với số vốn bỏ ra ban đầu là hoàn toàn khả thi. Đồng thời, lợi tức cho thuê hàng tháng ( từ $1,500 – $2,000 AUD) vừa giúp cho nhà đầu tư khấu trừ tiền lời ngân hàng (5%/năm = $1,458 AUD/ tháng), vừa tạo ra nguồn thu nhập đáng kể đóng góp cho lợi nhuận thu được từ dự án BĐS.

Chỉ từ một số vốn 3 tỷ ban đầu, nhà đầu tư đã có thể nắm trong tay cơ hội sở hữu BĐS ở Australia một cách hoàn toàn hợp pháp và mang lại lợi nhuận vô cùng to lớn!

Cả nước Úc được chia thàng 6 tiểu bang (New South Wales, Queensland, South Australia, Tasmania,Victoria và Western Australia) và 2 vùng lãnh thổ (Northern Territory và Australian Capital Territory). Mỗi tiểu bang, vùng lãnh thổ đều có những đặc điểm địa hình, thời tiết khác biệt, với một thủ phủ riêng.

1. Perth, Bang Western Ausrtalia (WA)

Perth được xếp vị trí thứ 9 trong bảng xếp hạng những thành phố đáng sống trên thế giới bởi The Economist Intelligence Unit 2012. Năm 2006, đây cũng là một trong 10 “thành phố tương lai toàn cầu” theo bình chọn của Lonely Planet.

Ngày nay, Perth là điểm đến thu hút với du học sinh nhờ hệ thống giáo dục quốc tế, được giảng dạy bởi các giảng viên bậc thầy về chuyên môn. Ngoài ra, điều khiến Perth trở nên hấp dẫn một phần nhờ chất lượng cuộc sống được đảm bảo, trong khi đó chi phí sinh hoạt lại không hề đắt đỏ như ở các nước như Anh và Mỹ. Một khi là sinh viên, bạn sẽ được giảm đến 49% cho các phương tiện giao thông trong tiểu bang.

Nếu bạn mong muốn theo học các ngành về khoa học và sáng tạo thì đây chính là một điểm đến hứa hẹn. Tại đây, bạn sẽ được nghiên cứu cùng với những nhà khoa học tài năng nhất, đặc biệt là trong các lĩnh vực sản xuất nước sạch, phát triển các loại vác-xin hay tham gia những vấn đề chống lại việc biến đổi khí hậu.

Với hơn 200 quốc tịch tụ hội về đây, Perth là một trong những thành phố nổi bật nhất về khía cạnh đa văn hóa. Tại đây có hơn 170 ngôn ngữ được sử dụng, nhiều hàng quán theo phong cách khác nhau cũng như đa dạng về tôn giáo cho bạn tìm hiểu.

Sau khi tốt nghiệp, đây cũng là vùng đất hứa với cơ hội việc làm cao với mức lương được trả hấp dẫn nhất cả nước.

2. Darwin, bang Northern Territory

Đây là khu vực nổi tiếng với nhiều hoạt động giải trí ngoài trời hấp dẫn nhờ được “bảo bọc” bởi khí hậu nắng ấm gần như quanh năm suốt tháng (Darwin được coi là “thủ đô nhiệt đới” của Úc). Đây là thành phố nằm cận châu Á nhất nước Úc.

Sinh viên tại Darwin có thể tận hưởng những khu vườn và bãi biển nhiệt đới của thành phố sau giờ tan trường, hay độc đáo hơn là tìm tới khu vực chiếu phim ngoài trời (Deckchair Cinema), hoặc “la cà” các nhà hàng, câu lạc bộ đêm trên phố Mitchell.

Cách Darwin chỉ hai giờ chạy xe về phía Tây Nam là công viên quốc gia Litchfield, nơi bạn có thể tham gia những buổi đi dạo ngắm cảnh, tắm hồ, cắm trại hay thăm thú các điểm tham quan tự nhiên khác. Phía Nam thành phố Darwin là khu vực sa mạc với nhiều những hoạt động thám hiểm thú vị nên chớ bỏ qua cơ hội đến thăm khu vực này.

Về học tập, nơi đây sở hữu nhiều chương trình giảng dạy đa ngành nghề như Sư phạm, Luật, Thương mại và Y tá, cũng như các ngành đặc biệt như Khoa học sa mạc và Nghiên cứu bản địa.

Về chỗ ở, giá thuê phòng trung bình cho một ngôi nhà ba phòng ngủ ở Darwin là 650 đô la Úc/ tuần, trong khi đó, giá thuê trung bình cho một ngôi nhà một phòng ngủ đã là 550 đô la Úc/tuần.

Lãnh thổ Bắc Úc có các chương trình giảm giá hoặc miễn phí di chuyển xe bus cho toàn thể sinh viên, tuy nhiên bạn cần lưu ý là lưu lượng xe bus sẽ giảm hẳn vào buổi đêm hay cuối tuần. Nếu có thể, bạn hãy nghĩ tới chuyện mua xe hơi để việc di chuyển các nơi trong vùng được thuận lợi hơn.

3. Brisbane, bang Queensland

Tiểu bang Queensland nổi tiếng với khí trời ấm áp, những bãi biển ngập nắng vàng, phong cách sống tự tại và người dân thân thiện. Thủ phủ Brisbane có khoảng 2 triệu dân và được biết đến là thủ phủ có sức phát triển mạnh mẽ nhất nước Úc trong vòng một thập kỷ qua.

Có rất nhiều phương án giải trí, ăn uống, mua sắm tại Brisbane. Nếu là một người đam mê nghệ thuật, bạn chớ bỏ qua các buổi biểu diễn kịch nghệ, lễ hội… diễn ra thường xuyên, trong đó nổi tiếng có lễ hội thường niên Brisbane Festival và lễ hội Ekka. Nếu ham đi đảo, bạn có thể lựa chọn giữa các đảo Moreton, North Stradbroke, South Stradbroke, Bribie và St Helena để ghé thăm. Những tín đồ của lướt ván thường tìm tới bãi Gold Coast vốn nổi tiếng với những bãi cát vàng, bãi lướt ván và những dòng nước ấm.

Bang Queensland có rất nhiều cơ sở đào tạo cho bạn lựa chọn, đặt tại Brisbane, Gold Coast, Sunshine Coast, Cairns và Townsville, cùng một số trường tư thục. Ngoài ra cũng có những khu học xá được đặt tại các thị trấn như Bundaberg, Hervey Bay, Mackay, Rockhampton và Toowoomba.

Trong số hàng trăm ngành học được giảng dạy ở đây, nổi bật có Du lịch, Khoa học Hàng hải và Nông nghiệp nhiệt đới. Tổng số sinh viên ở đây gồm 26% tổng dân số Queensland.

Về nhà ở, chi phí thuê nhà hàng tuần cho một ngôi nhà 3 phòng ngủ ở Brisbane là 390 đô la Úc/tuần, trong khi một ngôi nhà 1 phòng ngủ đã có thể ngốn của bạn 375 đô la Úc/tuần rồi. Ở các thành phố nhỏ trong tiểu bang, phí thuê nhà có thể rẻ hơn, rơi vào khoảng 360 đô la Úc ở khu vực Bắc Queensland và 420 đô la Úc ở khu vực Gold Coast.

4. Adelaide, bang South Australia

Adelaide, thủ phủ của tiểu bang South Australia, là một thành phố năng động, tràn trề cảm hứng và hứa hẹn nhiều bất ngờ thú vị. Nhiều người cho rằng, đây không phải là một nơi để sống mà để hưởng thụ cuộc sống. Khí hậu “Địa Trung Hải” của Adelaide khiến mọi người dễ dàng sa đà vào các “trò vui” ngoài trời, phong cách sống sôi nổi với những bãi biển và cảnh sắc tươi đẹp chỉ cách trung tâm thành phố chừng 20 phút chạy xe.

Trong khi chất lượng đào tạo được đánh giá ngang bằng những siêu đô thị khác tại Úc, thì Adelaide lại đòi hỏi một mức sinh hoạt phí thấp hơn nhiều, cụ thể là 25% rẻ hơn so với Sydney và Melbourne và 11% thấp hơn so với Perth và Brisbane. Theo thống kê, sinh viên quốc tế tại Adelaide tiết kiệm đến 700 đô la Úc/năm cho chi phí di chuyển bằng các phương tiện giao thông công cộng.

Được biết, đây là thành phố có nhiều công dân được giải Nobel nhất nhì nước Úc. Ba chủ nhân giải Nobel đã từng theo học tại đây (nhiều hơn so với bất kì thành phố nào khác ở Úc) và nhiều người con thành phố đã trở thành các học giả nổi danh trên thế giới.

Đại học Adelaide là thành viên của nhóm 8 trường Đại học được xếp hạng hàng đầu châu Á Thái Bình Dương. Còn Đại học Nam Úc (University of South Australia) cũng là ngôi trường rộng lớn, phát triển và có nhiều phát kiến đáng nể trên cả nước. Để tìm hiểu kỹ lưỡng về việc học tập tại Adelaide, bạn có thể ghé trang www.studyadelaide.com.

5. Melbourne, bang Victoria

Melbourne là trung tâm học thức đồng thời là thủ đô sáng tạo và công nghiệp toàn nước Úc. Đây là nơi góp mặt đến 25% trong tổng các hoạt động kinh tế trên cả nước.

Với hơn 200 quốc tịch và hơn 230 ngôn ngữ tồn tại dưới bầu trời Melbourne, thành phố nghiễm nhiên được mang theo mình tên gọi thủ phủ đa văn hóa của Úc, nơi hội tụ những anh tài trên khắp cả nước.

Hàng năm có hàng chục ngàn sinh viên quốc tế đến học tập tại Melbourne. Năm 2012, thành phố đã được xếp hạng 4 trong danh sách những thành phố thu hút sinh viên quốc tế trên toàn cầu (chỉ sau Paris, London và Boston – QS Best Student Cities)

Sinh viên tìm đến đây vì những trường Đại học đạt chuẩn quốc tế, các khóa học năng động và sự đa dạng về ngành học, bằng cấp.

Để trải nghiệm các hoạt động văn hóa nơi đây, bạn nhớ xin thẻ Culture Card Victoria và tìm đến các dịch vụ chăm sóc sinh viên quốc tế (ISCS).

6. Sydney & Canberra, bang New South Wales

Sydney là thủ phủ của tiểu bang New South Wales (NSW) và là thành phố lớn nhất, cổ kính nhất nước Úc. Cầu cảng Sydney và nhà hát Opera từ lâu đã được xem là biểu tượng, không chỉ của Sydney mà cho cả nước Úc.

“Mang tiếng” là thành phố lớn nhất nước Úc, Sydney sở hữu hàng trăm lựa chọn giải trí như mua sắm, ăn uống, thăm thú, bảo tàng, quán bar…

Vào ngày nghỉ, du học sinh có thể ghé qua những bãi biển nổi tiếng như Bondi và Manly để cùng hưởng thụ vẻ đẹp nước Úc, bên những chầu café với bạn bè. Thêm nữa, Sydney cũng là địa điểm tổ chức nhiều lễ hội và sự kiện thu hút như lễ hội Sydney Mardi Gras – một “bữa tiệc” dành cho những người đồng tính nam và nữ kéo dài hai tuần trong tháng 2 và tháng 3.

Khu vực thung lũng Hunter, một trong những vùng sản xuất rượu lớn nhất nước Úc, ẩn chứa nhiều cảnh đẹp mê ly, ẩm thực ngon lành và không thể thiếu những dòng rượu thơm ngon không thể bỏ qua.

Nếu muốn, bạn cũng có thể ghé đến Newcastle để tham gia các hoạt động như dạo biển, lướt ván, câu cá hay tiệc tùng, lễ hội.

Với một lượng lớn ngành học đồ sộ, Sydney có thể sẽ đáp ứng tất thảy mọi yêu cầu của bạn. Trong số sinh viên ở Sydney có đến 25% là sinh viên nước ngoài. Các khu học xá lớn thường nằm ở Armidale, Coffs Harbour, Dubbo, Lismore, Newcastle, Orange, Wagga Wagga và Wollongong.

Tuy nhiên, Sydney cũng không chỉ toàn những “điểm cộng” hấp dẫn. Vì là thành phố lớn nên chi phí nhà ở cũng khá đắt so với các nơi khác. Cụ thể, trung bình chi phí thuê nhà hàng tuần ở đây là 450 đô la Úc cho một ngôi nhà 3 phòng ngủ và 420 đô la Úc cho nhà 1 phòng ngủ.

Để di chuyển trong tiểu bang này, bạn có thể lựa chọn giữa xe bus, tàu, thuyền và cả xe lửa.